预算的编制依据
(1)设计图纸、说明书和有关标准图施工图纸是计算工程量和进行预算列项的主要依据。预算部门与人员,必须具有经业主、设计单位和承包商共同会审的全套施工图纸、设计说明书和上级更改通知单以及经三方签章的图纸会审记录和有关标准图。
(2)施工组织设计或施工方案编制预算时,需要了解和掌握影响工程造价的各种因素,如土壤类别、地下水位标高、是否需要排水措施、土方开挖是采用人工还是机械施工,是否需要留工作面,是否需要放坡或支挡土板,余土或缺土的处置,地基是否需要处理,预制构件是采取工厂预制还是现场预制,预制构件的运输方式和运输距离,构件吊装的施工方法,采用何种吊装机械等。上述问题在施工组织设计或施工方案中一般都有明确的规定与要求,因此,经批准的施工组织设计或施工方案,是编制预算必不可少的依据。
(3)预算定额及地区材料预算价格预算定额是编制施工图预算时确定各分项工程单价,计算工程直接费,确定人工、材料和机械台班等消耗量的主要依据。
预算定额中所规定的工程量计算规则、计量单位、分项工程内容及有关说明,都是编制施工图预算时计算工程量的依据。地区材料预算价格(包括材料市场价格信息)是计算材料费用、进行定额换算与补充不可缺少的依据。
(4)建设工程费用定额和材料价差调整规定国家或地方颁发的建设工程费用定额是编制预算时计算综合费、利润、税金及其他费用的依据。材料价差调整的有关规定是编制预算时,计算材料实际价格与预算价格差额的依据。
具体的调整办法按各地区的规定执行。
(5)其他工具性资料与计算手册工程量计算和补充定额的编制,要用到一些系数、数据、计算公式和其他有关资料,如钢筋及型钢的单位理论质量、圆木材积、屋架杆件长度系数、砖基础大放脚折加高度、各种形体计算公式、各种材料的容重等。这些资料和计算手册,都是编制预算时不可缺少的计算依据。
3.施工图预算的编制步骤(1)熟悉图纸资料,了解现场情况在编制预算之前,首先要熟读施工图纸,对设计图纸和有关标准内容、施工说明及各张图纸之间的关系,要进行从个别到综合地熟读,以了解工程全貌和设计意图。对图纸中的疑点、矛盾、差错等问题,要随时做好记录,以便图纸会审时提出,求得妥善解决。同时还要深入施工现场,了解现场实际情况与施工组织设计所规定的措施及方法,上述都是正确确定分项工程项目和预算单价的重要依据。
(2)计算工程量工程量计算是施工图预算编制的一项基础工作,也是预算编制诸环节中最重要的环节。在整个预算编制过程中,工程量计算的工作量最大,花费的时间也最长。工程量计算应根据施工图纸、施工组织设计、工程量计算规则、预算定额项目的工作内容等,采用“工程量计算表”逐项进行计算。工程量计算的快慢和正确与否,直接关系到预算编制的及时性和正确性。因此,必须认真仔细地做好这项工作。
(3)套用定额当工程量计算完毕之后,应按照预算定额的分部分项顺序,逐项地填写在工程预算表中,然后套用相应定额的单价及工料消耗指标,并计算出各分项工程直接费和工料消耗数量。
公式如下:分项工程直接费= 分项工程单价×分项工程量(4)计算工程综合费工程综合费包括其他直接费、临时设施费、现场管理费、企业管理费和财务费用。将上述工程预算表中所有分项工程的合价累加起来,即得出单位工程直接费,然后按照各地区统一规定的费率及计算方法,计算该项工程综合费。公式如下:工程综合费= 定额直接费×地区规定的综合费费率(5)计算劳动保险费:劳动保险费= 定额直接费×地区规定的劳动保险费费率(6)计算利润:利润= 定额直接费×地区规定的利润费率(7)计算其他费用其他费用是指应列入工程造价中的各项费用,如定额测定费、允许按实计算的费用、材料价差调整及税金等。
(8)计算单位工程总造价将上述计算出来的各项费用相加,即得到该项目的工程总造价。
(9)计算技术经济指标技术经济指标主要包括单位平方米造价、单位平方米钢材、木材、水泥消耗量等。
三、结束语
总而言之,施工图的预算,要求预算人员熟悉建筑工程造价管理的条例及工程量的计算方法,深入建筑工程实地进行考察,掌握精确的项目工程量的预算数据,因为,工程量是施工图预算的主要数据,它的正确与否直接影响到施工图预算的准确性。此外,由于计算工程量的工作,在整个施工图预算编制过程中是繁重而又细致的一道工序,花费时间比较长,因此,必须在工程量计算上狠下功夫,找出规律,以保证施工图预算编制的质量。 上一页 [1] [2]
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