环首都经济圈升温楼市闻风而动

　　■ 综述

　　燕郊房价又开始涨了？上周末去燕郊看房的文女士觉得市场的风向在发生着变化，燕南园、天洋城和星河185等几个热门楼盘都缩减了优惠，甚至开始酝酿涨价。

　　同时，在另一个热点区域——香河，在发生着变化：某在售联排别墅项目的销售负责人说，新推出的房源目前已经售出9成，尽管有着限外的政策，一套房的价格接近200万元，但还是有七成以上的房子都卖给了北京人。

　　涿州楼市突破万元的传闻也不胫而走……

　　这一变化来得如此迅速，和一则近期被热炒的消息有直接的关系——受“环首都经济圈”概念的影响，以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市，一夜之间华丽转身，有望升格为“经济特区”，楼市闻风而动。

　　新经济圈政策下楼市再热

　　根据规划草案，今后，环京区域将建设3座百万级人口新城，以吸引北京购房需求。还要用2年左右时间，通过高铁、轻轨、高速路网等交通设施实现河北13县与北京的同城化；随后，逐步在养老、医疗、社保等方面实现一体化。

　　报纸上大规模的宣传被楼盘销售员再次放大，在河北一些楼盘的售楼处，这一消息被装裱后在显著的位置展示。

　　记者调查显示，从市场层面来看，涿州、固安都相对平静，目前最热闹的是燕郊，但是后劲最足的恐怕要数香河、涞水了。目前，仅在香河这座人口不到30万的县城，就已聚集了绿地、万科、富力、珠江、首创、万通等大型地产商，坊间还流传着一个说法，冯仑(博客)在2008年看好香河的发展后，只和王石(微博 博客)简单说了几句话，王石当即就拍板进入当地，可见大腕们对这个信息有多敏感。

　　新城开发瞄准北京高端人群

　　从官方和业界的动向来看，明后年动静最大的应当属香河、固安。

　　燕郊的开发基本已经定型。而从香河已经盖出的房子来看，无论是近万元的单价，还是别墅类的产品，明显不是为当地人准备的，他们的目标只有一个：北京人。在“限外”的政策下，购买这些项目的北京人必须选择一次性购房。近两百万的总价下、毫不犹豫的买房人也让大家看出了购房人的实力。

　　河北某县城一位不愿具名的官员在接受本报记者采访时表示，高端的楼盘是为高端的产业人才准备的，在河北和北京的高层对接开始之前，北京人是被挤出北京被迫到燕郊的，而今后在进入河北13县“经济特区”的北京人，可能就是“跳出北京”去的，为的是更好的发展机会和更好的居住生活品质。“这是一个本质的跨越”，该官员说。

　　户籍“附加值”将集中转移

　　统计数据显示，今年1-9月，河北省房地产开发投资完成1624.4亿元，同比增长50.8%；完成土地开发面积975.4万平米，同比增长16.1%；土地购置面积2040.1万平米，同比增长42.5%，土地成交价款273.2亿元，增长86.4%。其中，环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增长更为迅速。

　　“围绕首都的新城既能缓解北京的人口压力，又能带动河北经济的发展，两地高层一拍即合。”上述官员表示，最近公布的河北与北京的对接，主要的目的之一就是要转移北京的人口压力，包括就业压力和住房压力，这是北京愿意与河北合作的内在动因；和过去最大的不同就是有了省级的高层次对接，给的是特殊的优惠政策。

　　“电话号码很快就会换过来，有人说是明年1月1日起，我觉得可能没那么快，不过也不会差太多。”该官员透露，河北邻京13县市与北京的同城化已经启动，前几天河北省政府和地方政府召开沟通会议时，大家还提及了是否会取消北京人购房限制的问题，户籍可能不会统一，但是一些县城买房送户籍的政策还在执行，户籍的附加价值，如医保、就学、养老等问题肯定会逐步让北京人在河北实现无障碍。